07223 - 25 05 95
 Kirchweg 26 I 77830 Bühlertal

Schönes Einfamilienhaus im Friesenstil direkt am Kanal! Ca. 7.250 m² zusätzliches Grundstück!

26629 Großefehn

Description

Sie sind auf Haussuche und möchten mit Ihrer Familie "sesshaft" werden? Sie sind schon seit Ewigkeiten auf der Suche nach einem typisch friesischem Einfamilienhaus mit Blick aufs Wasser?

Century21Wilhelmshaven bietet Ihnen genau so eine Immobilie, inmitten vom schönen Großefehn gelegen!

Hier haben Sie nicht nur viel Platz für die Familie, sondern haben auch die Möglichkeit, Ihren Pferden hier ein neues Zuhause zu geben, denn zur Immobilie mit großzügigen Garten können Sie weitere ca. 7,250 m² Ihr Eigen nennen!
Das Grundstück darf laut dem derzeitigen aktuellen Bebauungsplan 8.13-Neue Wieke/Zwischenwieke nicht bebaut werden.

Lassen Sie sich doch einmal auf einen gedanklichen Rundgang entführen und verschaffen Sie sich so einen ersten Eindruck der Immobilie, in der übrigens ebenerdiges Wohnen möglich ist!

Equipment

Sie fahren mit Ihrem Fahrzeug über eine Kanalbrücke und erreichen nach wenigen hundert Metern Ihr Ziel.
Stellen Sie Ihr Fahrzeug auf Ihrer eigenen Auffahrt ab oder parken Sie es wind- und wettergeschützt unter Ihrem Carport.

Steigen Sie nun einmal aus und lassen Sie uns durch die Haustür, welche zur Kanalseite liegt, in die Immobilie eintreten.
Sie befinden sich nun im Eingangsbereich. Hier haben Sie die Möglichkeit, eine Garderobe aufzustellen, an dem die Jacken von Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz haben!
Vom Eingangsbereich aus führt Sie auch eine Treppe ins Dachgeschoss, doch dazu kommen wir später.

Zur linken Seite befindet sich das lichtdurchflutete Schlafzimmer. Von einer angenehmen Raumgröße, in dem ein großes Doppelbett genauso seinen Platz findet wie ein Kleiderschrank, befülllt mit allerhand Lieblingskleidungsstücken, haben Sie hier auch die Möglichkeit, einen Fernseher aufzustellen, denn der Anschluss dafür ist bereits vorhanden!
Beginnen Sie Ihren Morgen bei einer Tasse Kaffee im Bett und mit einer informativen Fernsehsendung!

Gegenüberliegend vom Schlafzimmer befindet sich das großzügige Wohnzimmer. Hier findet nicht nur ein großes Sofa und ein Couchtisch seinen Platz, es ist auch noch die Möglichkeit gegeben, einen großen Esstisch mit ausreichend Stühlen aufzustellen! Ob gemütliche Fernsehabende mit Ihrer Familie oder ein rauschendes Geburtstags- oder Weihnachtsfest mit allen Verwandten und Freunden, hier haben Sie die Gelegenheit jeden Tag neu zu entscheiden! Für behagliche Wärme an kalten (Winter-)Tagen sorgt ein Kaminofen, welcher mit Holzpellets beheizt wird!
Auch der Wohn-/Essbereich ist mit zahlreichen Fenstern ausgestattet, sodass Sie sich an so manchem Tag den Gang zum Lichtschalter sparen können, da die Räumlichkeit so tageslichterfüllt ist!Weiter geht's in die Küche. In der bereits vorhandenen Einbauküche können Sie mal wieder nach Herzenslust kochen und backen. Verwöhnen Sie Ihre Liebsten kulinarisch mit den neusten Kreationen, vielleicht kredenzen Sie ja das neue Lieblingsessen?
Bei Bedarf haben Sie noch die Option hier eine weitere, kleine Essecke zu schaffen, an der z.B. morgens vor der Arbeit oder der Schule noch schnell das Frühstück eingenommen werden kann.
Von hier aus haben Sie im Übrigen einen wunderbaren Blick in Ihren Garten!
Verlassen wir die Küche und begeben uns über 2 kleine Stufen in einen Flur. Von hier aus führt Sie ein Nebeneingang auch nach Draußen in den Garten, doch dazu kommen wir noch.
Rechts von Ihnen befindet sich hinter einer kleinen Tür ein weiterer, kleiner Raum, der sich als Speisekammer anbietet. Hier herrscht im Sommer wie auch im Winter eine angenehme Kühle, sodass Lebensmittel, die nicht im Kühlschrank gelagert werden müssen, auch hier aufbewahrt werden können! Ganz besonders bevorzugen Nahrungsmittel wie Obst und Gemüse das dunkle, kühle Klima. Aber auch Getränke oder Konserven können hier gut gelagert werden!Zurück im Flur führt Sie geradeaus eine Tür ins Badezimmer. Ausgestattet mit einer freistehenden Badewanne, einem WC, einem Waschbecken und einer Dusche kann hier IHR persönlicher Wellnessbereich entstehen! Entspannen Sie nach Feierabend bei einem guten Buch und einem Glas Wein in der Badewanne oder springen Sie morgens vor der Arbeit noch schnell unter die Dusche um fit und munter für die Aufgaben des neuen Tages zu sein!
Vom Badezimmer führt eine weitere Tür in den Waschraum. Hier können Sie neben einer Waschmaschine auch einen Trockner aufbauen. Rechts von Ihnen...... fordern Sie unser Exposé an!

Sie sind neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns um sich vor Ort ein Bild von der Immobilie zu machen! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Location

Die Gemeinde Großefehn besteht aus insgesamt 14 Ortsteilen Ostgroßefehn (Zentrum), Westgroßefehn, Mittegroßefehn, Timmel, Akelsbarg, Ulbargen, Holtrop, Felde, Wrisse, Aurich-Oldendorf, Spetzerfehn, Bagband, Strackholt und Fiebing. Das idyllische "5 Mühlen Land" besticht durch seine vielen Kanäle, mit den kleinen Brücken und den Rad- und Wanderwegen. Hier ist die Welt noch in Ordnung.
Auch die Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, sind nur einen Katzensprung entfernt! Auch Ärzte, Apotheken und Schulen sind schnell mit dem Fahrrad erreicht.

Other details

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.7.2027.
Endenergiebedarf beträgt 314.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Informationen:
-Kaminofen mit Pelletbeheizung, BJ 2015
-Heizungstherme ca. 2010
-Elektrik teilsaniert
-Dach vor ca. 10 Jahren versiegelt
-teilweise erneuerte Fenster (2016)
-ausbaufähiger Dachbodenraum
-6000er Internetleitung
-SAT-Anlage
-Drainage am Haus

Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
314,0 kWh(m²a)
Baujahr lt. Ausweis: 1962
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Gas
Baujahr Heizungsanlage: 2010

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Overview

ETAGE
Zimmer: 4
purchase price: 150.000 €
Living area: 140 m²
Plot area: 7725 m²
Commission to buyer: 5,95%Käuferprovision incl. gesetzl. MwSt.
Item number: C21-BO2-8588

Basic information

Bedrooms: 3
bathrooms: 1
Kitchen: Built in kitchen
year of build: 1962

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Gas

Energy certificate

demand oriented certificate
End energy demand: 314.00 kWh/(m²*a)
Valid until: 2027-07-14
year of construction: 2010
Energy efficiency class: H

Contact form


Kerstin Elpel

CENTURY 21 Elpel & Kollegen

Mobile:
01602146463
Central:
04421 - 5003880
extension:
04421 5003881
Fax:
04421 5003889

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