07223 - 25 05 95
 Kirchweg 26 I 77830 Bühlertal

"Wohnglück" nahe Bontekai! Erdgeschosswohnung mit 4 Zimmern und Garage

26382 Wilhelmshaven

Description

Ideale Kapitalanlage in citynaher Wohnlage mit kurzem Weg zum Wasser!

Ob als reine Kapitalanlage oder aber auch später dort selbst einziehen - genauso wie Sie es brauchen!

Equipment

Dieser attraktive Wohnsitz ist wie für Sie geschaffen.

Schon wenn Sie vor dem Gebäude stehen, die hergerichtete Putzfassade mit gründerzeitlichen Zierelementen betrachten und die frische Seeluft schnuppern - bekommen Sie einen Eindruck von Ihrer neuen Wohnlage.
Von hieraus ist es wirklich nur ein kleiner Spaziergang und Sie stehen schon am Hafen und sehen vor sich die Kaiser-Wilhelm-Brücke, in ihrer ganzen modernisierten Pracht. Vor allem am Abend, wenn sie schön beleuchtet ist, ein schöner Anblick. Aber nicht nur das bietet Ihnen ihre neue Wohnlage. Auf der anderen Seite des Hafens und des Bontekai`s, haben Sie den "Südstrand" von Wilhelmshaven, mit seinen vielen Cafés und Restaurants. Flanieren Sie am Wochenende doch hier entlang und genießen die schönen Köstlichkeiten der verschiedensten Gastronomen zusammen mit der Meeresluft am Jadebusen. Aber die Innenstadt mit seinen zahlreichen Geschäften ist nicht weit entfernt. Wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen!

Kommen Sie doch einmal mit und schauen in Ihr zukünftiges Zuhause hinein.

Liebevoll erneuerte Fassade und die 2014 grundsanierte Wohnung erwartet Ihren neuen Eigentümer!
Die gut konzipierte Grundrissgestaltung, die nach der Modernisierung entstanden ist, eröffnet Ihnen ein harmonisches Ambiente indem Sie sich wohlfühlen werden.
Die vermietete Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Treten wir über den Hausflur, mit seiner aus der Gründerzeit charakteristischen Gestaltungsweise und einer klassischen Holztreppe, in Ihre Wohnung ein.

Als erstes stehen wir in einem Flurbereich, der Ihnen genügend Platz bietet, um Ihre Garderobe und vielleicht ein Schuhschrank unterzubringen.
Wenden wir uns gleich direkt nach links, so kommen wir in das kleine aber feine Badezimmer, welches 2014 natürlich auch ein neues "Kleid" bekommen hat. WC, Waschbecken, eine Badewanne und ein Fenster, alles gepaart mit hellen, großen Wandfliesen, in Kombination mit dunkleren Bodenfliesen, lassen den Weg am Morgen nicht so schwer fallen. Super ist auch der extra zusätzlich verbaute Handtuch-Heizkörper. So haben Sie immer schon mollig warme Handtücher parat. Auch ein wohlverdientes Entspannungsbad kann hier zur wahren Freude werden. Etwas indirektes Licht, schöne Deko, ein gutes Buch und mal die Seele baumeln lassen - wie wäre das?

Anschließen an das Bad finden wir die Küche. Sie ist mit einer weißen Einbauküche versehen, die Ihnen alles bietet, um Ihre Liebsten kulinarisch bestens zu verwöhnen. Ausreichend Stauraum, genügend Arbeitsfläche und standartmäßig angeordnete Küchengräte – hier fällt das Kochen leicht. Eine schöne Sitzgruppe, um die leckeren Speisen zu genießen lässt sich hier auch einrichten, genügend Raum ist vorhanden.

Gehen wir einen Raum weiter, so könnten Sie vielleicht in eines der beiden Kinderzimmer schauen. Ein tolles Hochbett, Kleiderschrank und Platz für Spielzeug findet sich schnell. Aber auch ein Arbeitszimmer könnte hier eingerichtet werden. Mit dem Schreibtisch direkt am Fenster und einigen praktischen Regalen, ist ein Homeoffice dann am richtigen Ort.

Der anschließende Wohnbereich......

An Ihre Fortbewegungsmittel wurde selbstverständlich auch gedacht. Zur Eigentumswohnung gehört ein Garage, in Sie Ihre Fahrzeuge gut und trocken unterstellen können. Vergessen Sie im Winter das Eiskratzen!

Die Eigentumswohnung ist aktuell vermietet (mit nur dreimonatiger Kündigungsfrist zur Selbstnutzung) und erwirtschaftet eine Jahresnettomieteinnahme von 4.680,00 €.
Das monatliche Hausgeld für die Wohneinheit beträgt 165,00 € und für die Garage wird ein monatliches Hausgeld von 5,00 € fällig.


Ist Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie!

Location

Dieses Mehrfamilienhaus steht in einer attraktiven Wohnlage im Stadtviertel "Südstadt", nahe am Bontekai, an dem Sie schöne Schiffe bewundern können und nicht weit weg vom Südstrand. Einfach flugs die Straße ein Stück hoch gelaufen und über die Kaiser-Wilhelm-Brücke und schon stehen Sie am Jadebusen. Die kurzen Wege sind hier wirklich ein Pluspunkt, denn auch in die Innenstadt mit den vielen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern, ist es nur ein Katzensprung.

Die Südstadt verbindet das Wilhelmshavener Zentrum mit der Wasserseite der Stadt. Charakteristisch für die Südstadt ist der überwiegend in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts bis ca. 1914 entstandene Geschosswohnungsbau. Die Bevölkerungsdichte in der Südstadt ist sehr hoch, obwohl der Anteil der Single-Haushalte deutlich über dem städtischen Durchschnitt liegt.
Durch die direkte Nachbarschaft zur City und der Nordseepassage mit Hauptbahnhof und ZOB verfügt die Südstadt über eine sehr gute ÖPNV-Anbindung. Ebenfalls überdurchschnittlich sind die Angebote für Kinder, Jugendliche und Senioren.

Unterstützt durch mehrere Förderprogramme wurde und wird die gründerzeitliche Bebauung revitalisiert. Entlang des Handelshafens befindet sich eine gewerblich genutzte Zone. (Quelle: www.wilhelmshaven.de)

Other details

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.4.2025.
Endenergiebedarf beträgt 140.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Das Objekt wurde 2014 teilweise saniert. Eine Baubeschreibung der Maßnahmen liegt vor.

Verkauf ist inkl. Einbauküche und Garage!

Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 140,7 kWh(m²a)
Baujahr lt. Ausweis: 1900
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas
Baujahr Wärmeerzeuger: 2014

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Overview

ETAGE
purchase price: 115.000 €
Living area: 91.55 m²
Commission to buyer: Käuferprovision von 5,95% inkl. MwSt.
Item number: C21-KE-7744

Basic information

Kitchen: Built in kitchen
year of build: 1900

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Gas

Energy certificate

demand oriented certificate
End energy demand: 140.70 kWh/(m²*a)
Valid until: 2025-04-26
year of construction: 1900
Energy efficiency class: E

Contact form


Kerstin Elpel

CENTURY 21 Elpel & Kollegen

Mobile:
01602146463
Central:
04421 - 5003880
extension:
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Fax:
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